Où investir à Tours ?
TOURS
Investir à Tours c'est investir dans la belle pierre. La ville de Tours est régulièrement classée dans le palmarès des villes où il fait bon vivre. Parmi ses jolies rues pavées et sa charmante architecture médiévale, la ville ne compte pas moins de 150 lieux inscrits ou classés Monuments Historiques de France.
Avec une demande de logements en constante augmentation, la ville de Tours incite de plus en plus d'investisseurs à se tourner vers de l'investissement locatif. Sa proximité de Paris et ses prix immobiliers attractifs lui permettent de séduire au-delà des acheteurs locaux.
Avec ses futurs projets, Tours a pour objectif d’améliorer le cadre de vie de ses habitants et de rendre sa ville plus attractive comme en témoigne :
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la construction d’une nouvelle ligne de tramway (horizon 2030) ;
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la rénovation et modernisation du musée des beaux arts ;
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la réhabilitation du quartier Sanitas (horizon 2030).
CHIFFRES CLÉS
PRIX DE VENTE MOYEN
3 104 €/m²
PRIX DE L'IMMOBILIER
PRIX DE LOCATION MOYEN
12,4 €/m²
RENTABILITÉ BRUTE MOYENNE
ÉVOLUTION DES PRIX IMMOBILIERS
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+ 12,5 % en 2 ans
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+ 28,4 % en 5 ans
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+ 33 % en 10 ans
POPULATION
136 525 habitants / 26 886 étudiants
ZOOM SUR LES DIFFERENTS QUARTIERS DE TOURS
01. INVESTIR DANS TOURS CENTRE
3 882€/m²
Bordé par la Loire, le centre ville de Tours est le quartier le plus onéreux de la ville. Et pour cause ? Son cadre de vie animée et convivial avec une présence importante de commerces et de terrasses, très appréciés par l'ensemble de la population. Bien desservit, la gare de Tours permet de rejoindre n'importe quel quartier de la ville en un rien de temps. Ce cœur de ville saura vous séduire si vous êtes un investisseur prudent qui souhaitez acheter dans un secteur recherché et avec un beau potentiel de revalorisation.
02. INVESTIR DANS TOURS CATHÉDRALE
3 577€/m²
Le vieux quartier de la Cathédrale anime le cœur de ville de Tours. On y retrouve les traditionnelles maisons à colombage, des restes d'anciennes fortifications, sans oublier la belle cathédrale historique de Tours. Le prix au m² reste abordable pour la qualité de vie proposé par ce quartier, tranquille et verdoyant. C'est le secteur idéal si vous souhaitez investir dans un bien à proximité du centre-ville, tout en restant attaché au charme de l'ancien.
03. INVESTIR DANS TOURS GRAMMONT
3 732€/m²
À quelques minutes du centre ville, le quartier de Grammont, aussi appelé Grammont-Prébendes, est un quartier agréable à vivre et proche de toutes commodités. Malgré une population très diversifiée, il reste perçu comme un des quartiers huppés de la ville où le prix au m² y est assez élevé. C'est le quartier parfait si vous souhaitez allier revalorisation et rentabilité, à condition de bien négocier le bien sur lequel vous vous positionnez !
04. INVESTIR DANS TOURS PAUL-BERT
3 262€/m²
Sur les quais nord de la Loire, le quartier Paul-Bert se démarque comme un quartier dynamique et citadin, proche des facultés de Tours Nord et de Tours Centre. Bien desservi c'est un quartier attractif du nord de la ville qui présente de belles opportunités d'investissement, plus particulièrement à destination d'étudiants. Il est également reconnu comme étant un des quartiers les plus beaux de Tours.
05. INVESTIR DANS TOURS FEBVOTTE-MARAT
2 779€/m²
Tranquille et verdoyant, le quartier de Febvotte-Marrat s'est urbanisé au fil des années, avec l'extension de la ville de Tours vers le sud. Aujourd'hui c'est un quartier résidentiel principalement habité par des célibataires et personnes âgées. Le prix au m² y est très abordable ce qui permet de tendre vers une rentabilité locative intéressante. En revanche, c'est un quartier moins apprécié des étudiants pour son offre de transports en commun qui y est plus réduite que dans le reste de la ville.
06. INVESTIR DANS TOURS DEUX LIONS GLORIETTE
3 221€/m²
Sur les rives du Cher, le quartier des Deux Lions Gloriettes est un secteur recherché des étudiants notamment pour sa proximité avec les établissements universitaires. Très prisé pour son cadre de vie agréable, il tend à se moderniser davantage avec les nombreux projets d'aménagements urbains et paysagers qui visent à favoriser la mobilité et la qualité des espaces publics dans le quartier. Ce dernier est idéal si vous souhaitez vous orienter vers de l'investissement locatif à destination d'étudiants, en location classique voir en colocation !
07. INVESTIR DANS TOURS MONTJOYEUX
2 347€/m²
Montjoyeux se distingue comme un quartier calme du sud de Tours. Abritant de nombreux espaces verts, il est apprécié des étudiants pour sa proximité des universités. Moins dynamique que le quartier des Deux Lions Gloriette, il se situe en effet plus en périphérie de la ville et ne profite pas pleinement du dynamisme du cœur de ville. En revanche, avec un prix au m² attractif, la rentabilité locative y est d'autant plus intéressante.
08. INVESTIR DANS TOURS SANITAS ROTONDE
2 730€/m²
Idéalement situé, les habitants de Sanitas Rotonde profitent d'une proximité avantageuse avec le centre ville de Tours. La population y est principalement familiale et le prix au m² très attractif. Si investir dans ce quartier présage une belle rentabilité locative, le niveau d'insécurité reste lui un facteur à prendre en compte. En effet, Sanitas Rotonde n'a pas particulièrement une bonne réputation. C'est pourquoi nous vous conseillons d'élargir votre périmètre de recherche et de vous orienter vers des quartiers plus agréables tels que celui de Febvotte-Marat.
INTERVIEW
Nous sommes allés à la rencontre de Simon, étudiant à Tours âgé de 23 ans, afin de lui poser quelques questions.
Depuis combien de temps vis-tu à Tours ?
Cela fait 3 ans que je vis à Tours pour mes études !
Quels sont tes quartiers préférés à Tours ?
En termes de quartier culturel, je choisirai plutôt la partie du Vieux Tours en partant de La Place du Monstre jusqu'à La Cathédrale. Pour faire une balade je conseillerai sans hésiter les quais de Loire qui sont très agréables. Et enfin, si vous voulez faire la fête, n’hésitez pas à vous rendre au centre-ville !
Une terrasse à nous conseiller pour boire un verre ?
Alors pour moi, ce serait plutôt une cour intérieure qui s'appelle "Ma Réserve" et qui est située Rue Colbert. Leur spécialité : la bière à la framboise !
Que penses-tu de la population tourangelle ?
Je la trouve jeune, très étudiante, mais peut-être pas assez cosmopolite. Je dirai que la ville manque de mixité culturelle !
Selon toi, Tours est-elle une ville bien desservie ?
De manière générale, le trafic se déroule très bien pour la ville de Tours comme pour son agglomération. Il y a deux lignes de tramway dont une en cours d'achèvement. Et puis on est à seulement 1h de Paris en prenant un TGV direct, c'est un sacré avantage !
Selon toi, quel est le quartier étudiant par excellence à Tours ?
Si je devais en choisir un, je dirais le centre-ville. Il y a plusieurs terrasses, restaurants ou encore bars sympas pour sortir entre amis. On retrouve également une ambiance très jeune à proximité du centre universitaire des Deux-Lions.
Que penses-tu de l'environnement de la ville et de son entretien ?
Tours est une ville très verte ! Le fait qu'il y ait la Loire et le Cher qui passent dans la ville fait qu'on a des bords de fleuve et de rivière qui sont très agréables. C'est une ville propre qui me fait même penser à la Suisse par moments !
Te sens-tu en sécurité dans ta ville ?
Oui absolument ! Tours est une ville tranquille et il n'y a pas vraiment de quartier que je crains. Sur une échelle de 1 à 10, j'attribuerais la note de 8/10 à la ville en termes de sécurité.
S'il y avait une seule chose que tu devais présenter de la ville de Tours à une personne qui ne la connaît pas, ce serait quoi ?
Je parlerai du patrimoine culturel gastronomique de la ville qui est très développé. À Tours, ce sont les plus grands spécialistes de fromage de chèvre ! Sans oublier la traditionnelle beuchelle tourangelle faite à base de rognon et de riz de veau. Si vous passez à Tours, il faut que vous la goutiez !