Où investir à Limoges ?
LIMOGES
Limoges est une ville à taille humaine du centre ouest de la France. Véritable poumon vert, elle est appréciée pour sa proximité immédiate de la campagne et des forêts, ainsi que ses nombreux espaces verts qui rendent le cadre de vie très agréable. Avec des prix immobiliers attractifs, elle séduit de plus en plus d'investisseur qui sont à la recherche d'une rentabilité locative élevée.
Par ailleurs, Limoges est également une ville étudiante avec plus de 23 000 étudiants répartis à travers les différents établissements universitaires de la commune. La ville présente ainsi de belles opportunités d'investissement en location classique ou encore en colocation, un mode de location couramment pratiqué à Limoges et qui permet de maximiser les revenus locatifs générés !
De plus, la ville a su faire preuve de dynamisme au cours de ces dernières années en entreprenant de nombreux projets de réaménagements urbains comme :
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la restructuration des rues piétonnes ;
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la rénovation et création de nouveaux logements ;
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le réaménagement des bords de Vienne ;
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le développement de l'écoquartier des Portes Férées.
CHIFFRES CLÉS
PRIX DE VENTE MOYEN
1 782 €/m²
PRIX DE L'IMMOBILIER
PRIX DE LOCATION MOYEN
10,3 €/m²
RENTABILITÉ BRUTE MOYENNE
ÉVOLUTION DES PRIX IMMOBILIERS
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+ 14,3% en 2 ans
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+ 42,3 % en 5 ans
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+ 39,3 % en 10 ans
POPULATION
130 876 habitants / 23 000 étudiants
ZOOM SUR LES DIFFERENTS QUARTIERS DE LIMOGES
01. INVESTIR DANS LIMOGES CENTRE
2 016€/m²
Animé de jour comme de nuit, le centre ville de Limoges est un quartier vivant et attractif avec la présence de nombreux commerces, restaurants, et bars... Verdoyant, il abrite plusieurs espaces verts qui permettent à sa population de profiter d'un cadre de vie agréable. Avec son prix au m² attractif, le centre ville de Limoges séduit les investisseurs qui visent une rentabilité locative élevée !
02. INVESTIR DANS LIMOGES SABLARD
2 811€/m²
Le Sablard est un quartier calme du sud de Limoges. Il se situe à proximité du centre ville et de l'université de Limoges mais reste majoritairement habité par des célibataires et personnes âgées. Ce secteur plutôt tranquille peut présenter de belles opportunités mais il est intéressant d'élargir votre périmètre de recherche à d'autres quartiers de Limoges si vous visez une rentabilité plus élevée.
03. INVESTIR DANS LIMOGES ÉMAILLEURS
2 083€/m²
Limitrophe du centre ville, Les Emailleurs est le quartier dit "hupé" de Limoges. Résidentiel et verdoyant, il témoigne d'une grande animation tout au long de l'année. De plus, il s'agit du point de rencontre entre le centre ville et les établissements universitaires limousins. C'est donc le quartier idéal si vous souhaitez investir dans un secteur recherché et apprécié pour la qualité de vie qu'il offre.
04. INVESTIR DANS LIMOGES CITÉ UNIVERSITAIRE - ALBERT THOMAS
2 245€/m²
Le quartier de la Cité Universitaire-Albert Thomas est un quartier résidentiel et étudiant, à proximité immédiates des campus universitaires. C'est un secteur recherché que les investisseurs convoitent pour sa forte demande locative. Mettre en location des petites surfaces meublées dans ce quartier vous assurera un investissement réussi avec un beau potentiel de rentabilité.
05. INVESTIR DANS LIMOGES SUD - PORTE FÉRÉES
2 000€/m²
Au sud de Limoges, le quartier des Portes Férées se démarque depuis ces dernières années comme un écoquartier en cours de développement. De nombreux projets de réaménagements urbains et de création de logements sont en cours dans le but de favoriser l'entretien du quartier et sa qualité de vie. C'est un quartier très prometteur qui présage une belle revalorisation dans les années à venir.
06. INVESTIR DANS LIMOGES BÉNÉDICTINS MONTPLAISIR
1 838€/m²
Bénédictins-Montplaisir est un quartier familial à l'est du centre ville. Bien placé, c'est un secteur recherché pour la commodité qu'il offre avec notamment la présence de la gare de Limoges et sa proximité du cœur de ville. Avec un prix au m² peu élevé, les opportunités d'investissement dans ce quartier sont à saisir !