7 févr. 2023
Investir dans l’immobilier, oui mais où ? C’est l’une des premières questions qu’un investisseur se pose. La France étant un pays qui compte plus de 36 000 communes, comment trouver l’emplacement idéal pour se lancer ?
Concernant les investisseurs, il existe plusieurs profils. En effet, certains sont prudents et préfèreront investir près de chez eux, par sécurité. Tandis que d’autres seront plutôt dynamique, cherchant une grande rentabilité. Aussi, en tant qu’investisseur, il ne faut pas hésiter à élargir son périmètre de recherche afin de se laisser plus d’occasion de trouver la bonne opportunité.
Pour investir au bon endroit, il faut prendre le temps de se renseigner et de mener une analyse pertinente sur les villes qui semblent correspondre à votre projet. En effet, des grandes villes telles que Lille ou Toulouse sont souvent la cible des investisseurs prudents, qui préfèrent acheter dans des zones très dynamiques et attractives. Dans ce cas de figure, lorsque le prix au m² est relativement élevé, la rentabilité de l’opération sera forcément impactée. Cependant, cet investissement peut être considéré comme un investissement patrimonial. Concernant un investisseur dynamique ayant le goût du risque, il peut se diriger vers des villes moyennes telles que Limoges ou encore Béziers, afin d’acheter moins cher et atteindre un taux de rentabilité plus élevé.
Il existe donc plusieurs villes qui permettent de répondre à des stratégies d’investissement différentes. Chez PARELIA, nous prenons le temps d’étudier chaque ville afin d’optimiser notre conseil et d’accompagner nos clients dans la réalisation d’opérations rentables et performantes sur le long terme.
Voici quelques critères à analyser pour trouver la ville idéale où investir !
Le contexte démographique et économique
Premièrement, il est important de s’intéresser au contexte démographique et économique de la ville où vous souhaitez investir. D’une part, observer la croissance démographique vous permettra de savoir si, au sein de cette dernière, les emménagements sont plus nombreux que les déménagements. C’est un élément essentiel, car il contribue à définir l’attractivité d’une ville. Si la ville est en plein déclin démographique, alors ce n’est pas rassurant d’y réaliser un investissement locatif et espérer une mise en location sans renouvellement constant des locataires.
Par ailleurs, le fait de relever certaines données économiques comme le nombre d’entreprises recensées, la part d’actifs ou encore le taux de chômage, vous permettra également d’évaluer la dynamique de la ville.
La connectivité de la ville
Acheter un bien dans une ville correctement reliée est un facteur déterminant pour le succès de votre projet d’investissement. Une ville avec un bon réseau de transport permet, dans un premier temps, de fluidifier les déplacements des habitants et d’améliorer leur qualité de vie. Par ailleurs, avec la crise sanitaire liée à la Covid-19 et la hausse du télétravail, beaucoup de professionnels alternent maintenant entre leur ville de résidence et celle de travail. Tours par exemple, qui est à proximité immédiate de Paris en TGV (1h00 en direct), séduit beaucoup de professionnels travaillant à Paris mais ne souhaitant pas y habiter. En effet, cela leur permet de se déplacer facilement d’une ville à l’autre.
La cible visée
Pour réaliser un investissement locatif, il faut bien sûr trouver des locataires. Il est donc important de se renseigner sur la population présente dans la ville. Y a-t-il une majorité d’étudiants, de jeunes actifs, ou encore de familles ? Cela vous permettra de déterminer la cible visée par votre projet. Par exemple, dans le cadre d’une ville étudiante, envisager de faire de la colocation est une stratégie idéale. En effet, la colocation est souvent le mode de location privilégié par les étudiants, notamment grâce aux tarifs relativement avantageux.
Par ailleurs, s’intéresser à la proportion de propriétaires et de locataires vous aidera également à vous diriger vers une ville tendue, où la demande de logement est forte. Plus la demande est élevée, et plus vous pourrez anticiper la mise en location de votre bien.
Le marché immobilier
L’un des points essentiels à prendre en compte est l’analyse du marché immobilier au sein de la ville. Etudier l’évolution du prix au m² et des transactions immobilières vous aidera à comprendre là où vous mettez les pieds. En effet, la prise de valeur d’une ville au fil des années vous permettra d’apprécier la plus-value que vous pourrez réaliser à la revente de votre bien. Cela vous permettra également de définir si la ville est en plein essor ou déclin.
Par ailleurs, analyser l’offre et la demande sur le marché immobilier vous sera également très profitable. Comprendre ce qui se vend le mieux et pourquoi vous aidera à vous positionner sur un bien immobilier susceptible d’être sujet à une forte demande locative (par son emplacement, sa qualité…).
De plus, une bonne connaissance du marché vous permettra d’entamer des négociations avec les agents immobiliers. En ayant les armes nécessaires pour parvenir à une négociation du prix de vente, vous pourrez prétendre à une rentabilité plus élevée. Connaître les prix pratiqués sur le marché vous fera donc gagner du temps et de l’argent.
Les projets d’urbanisme
Se renseigner sur les projets de rénovation et d’aménagement urbains de la ville est indispensable pour mesurer les perspectives d’évolution de cette dernière. Le fait qu’une ville ait des projets démontre sa quête d’attractivité et sa potentielle prise de valeur sur le long terme.
Ainsi, acheter un bien à proximité d’un projet d’aménagement urbain (prolongation d’une ligne de transport, création d’un écoquartier ou d’un centre culturel…) est idéal pour réaliser une plus-value à la revente.
En conclusion
Se faire accompagner par des experts comme PARELIA vous assurera un conseil optimal et un accompagnement complet dans le suivi de votre projet.
Si vous souhaitez en savoir davantage sur l’investissement immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet !
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