9 févr. 2023
Acheter un bien pour réaliser un investissement locatif n'est pas toujours à la portée de tous. Cependant, se constituer un patrimoine pérenne et générer plus de revenus locatif que la moyenne du marché est une affaire d’experts. Loin de nous l’idée de noircir le tableau de l’immobilier locatif, bien au contraire.
Nous nous permettons seulement d’affirmer, compte tenu de notre expérience, que pour se lancer dans l’immobilier locatif, il vaut mieux avoir affaire à de vrais pros.
Pourquoi se lancer dans l’immobilier locatif ?
Vous en êtes peut-être déjà au terme de vos réflexions. Vous avez pesé le pour et le contre, l’une de vos relations a déjà investi dans l’immobilier locatif et vous conseille de vous lancer… Vous avez lu et relu des articles qui vous laissent à penser qu’en consacrant une petite partie de votre salaire à l’acquisition d’un bien immobilier, vous réussirez à générer un revenu complémentaire appréciable. Vous avez calculé que si tout se passe bien, vous pourrez acquérir dans peu de temps un petit immeuble. Multiplier les loyers est un projet tentant, encore faut-il tomber sur des locataires solvables. Et puis le dernier appartement que vous avez visité exigeait des travaux que vous ne pouviez financer, alors finalement vous hésitez… Une autre question est même devenue lancinante : saurez-vous gérer au quotidien votre immobilier locatif ?
Définir la stratégie
L’erreur fréquemment commise dans l’aventure de l’immobilier locatif est de se lancer sans un objectif précis. Il est primordial de savoir ce que vous attendez de votre investissement (rentabilité, scénario de location, stratégie d'investssement) et de connaître le montant de l'investissement envisageable compte tenu de vos revenus. « L’effet levier » peut être décuplé à la condition de maîtriser les opportunités d’un marché foisonnant et les attentes des organismes financiers.
Cette expertise ne s’improvise pas, elle se bâtit à partir de projets concrets et aboutis, d’un vécu et d’un savoir. Pour vous aider à faire la synthèse entre vos revenus et votre désir de patrimoine locatif, rencontrer un expert ne coûte rien, mais peut rapporter gros.
La quête du bien parfait
Beaucoup d'investisseurs attendent des années l'opportunité idéale sans jamais réussir à se positionner et à se lancer. Il peut être fastidieux de concilier l'ensemble de ses critères dès le premier investissement : une rentabilité très élevée, un prix d'achat en dessous du marché, une localisation idéale...
Une recherche immobilière est en effet chronophage et ce d'autant plus pour des investisseurs novices. Attendre plusieurs années avant de franchir le pas, c’est perdre autant d’années de perception de loyers et de remboursement des mensualités de crédit. Selon les villes envisagées, nous observons couramment une nette augmentation des prix de l'immobilier en quelques années seulement : + 11,5% en 1 an et + 27,7% en 2 ans à Bayonne (64) à titre d'exemple.
Il est important de rester le plus neutre et objectif possible lors de la recherche d'un bien pour un investissement immobilier locatif afin de ne pas laisser l'affect prendre le dessus et complexifié davantage la recherche.
L’immobilier locatif, ça ne s’improvise pas
Acheter un bien et le mettre en location est une manière simpliste de résumer le projet de se constituer un patrimoine locatif. La démarche d’investir dans l’immobilier locatif demande une réflexion rentable, un passage à l’acte rapide et un suivi permanent. Pour réussir cette quadrature du cercle, des compétences sont requises, mais seraient insuffisantes sans un critère déterminant : la connexion avec la réalité du marché de l’immobilier locatif. Cette connexion ne s’invente pas, elle est le résultat d’un travail de terrain et d’une volonté de créer un maillage entre les principaux acteurs de l’immobilier locatif :
Les aporteurs d'affaire immobilière,
Les établissements bancaires,
Les prestataires travaux, de gestion locative et d'ameublement.
La véritable « plus-value » qu’une structure indépendante peut vous apporter, dans le cadre d’un projet d’investissement dans l’immobilier locatif, n’est pas de vous promettre la lune. Non, le vrai plus d’un expert en investissement locatif, c’est lorsqu’il ne vous promet rien et qu’il vous donne les preuves de ses réussites.
Conclusion
Chez PARELIA, nous vous accompagnons de la définition à la concrétisation de votre projet en tant que véritable chef d’orchestre de l’opération. Selon vos attentes et la stratégie définie, il vous sera possible de développer rapidement un patrimoine immobilier.
Si vous souhaitez en savoir davantage sur l’investissement immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet !
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